本网通讯员 林一 编辑 林蝉

　　土拍市场的火热与否，堪称地产市场未来走势的晴雨表，土拍越抢手，意味着土地板块越重要。

　　

　　

　　3月18日，平阳城东新区D18-1-A地块吸引15家房企贴身肉搏，经过105轮鏖战，封顶总价45261万元竞得，另配建政策性住房12600平方米，经测算，综合楼面价8065元/㎡，刷新了城东新区乃至全县的楼面价。

　　为何城东新区土拍如此火爆？让我们走进城东新区，一探究竟。

　　

　　

　　百亿投资 优质城市配套

　　城东新区，是平阳城市发展的主战场。区块的日渐成熟与配套的全面升级，都成为城东振势腾飞的源动力，行政、文化、商业、交通、教育、公园等多重功能逐步醇熟，也为新区崛起规划了更为明确的道路。

　　这里是昆鳌一体化战略的重要载体，有效连接鳌江、滨海新区、瑞安等三地，新行政服务中心、教育局、法院等行政单位落地于此，是我县未来的行政中心。

　　这里亦也是未来文化中心，18万平方米建筑群体的文化综合体，包含了凤凰广场、艺术(大剧院)、全民健身中心、科技馆、工人活动中心、图书馆、档案馆等大型公建设施。

　　这里是优质教育资源的承载地，坐拥新城小学、昆二中、实验小学、苏步青小学、机关幼儿园异地扩建(在建)、世纪之星幼儿园(在建)等多所学校，打造“学在城东”。

　　随着城市建设进度不断推进，目前，规划9.25平方公里的城东新区已开发成熟3.84平方公里，累计完成投资额约139亿元。今年，作为城东新区的运作者，县城投公司计划在城东新区投资建设36个项目，年度投资额38亿元。据了解，项目建设将以2021年上半年完工的市民公园为中心，以今年进场施工的生态公园为轴线，串联平宋塘河绿道公园(在建)，形成100万平方米环形绿色景观回廊，与周边五星级酒店、18万方的文化综合体互动，掀起我县新的建设高潮。

　　

　　

　　供不应求 板块价值可期

　　2021年3月，城东新区为平阳楼市开了好局。

　　3月18日，新区D18-1-A地块刷新了平阳楼面价天花板的同时，当天“孪生兄弟地块”——平阳县城东新区D18-1-B地块，以封顶价45379万元成交，另配12100㎡政策性住房，综合楼面价7918元/㎡。

　　“地价将追平房价”，而城东的价值爆发才刚刚开始。城东新区，是目前平阳主城备受关注的板块。

　　据悉，2018～2020年，整个平阳市区土地供应量仅10块商住用地，成交楼面均价4492.62元/㎡，平均溢价率111.94。

　　2018年5月以后，平阳城东新区仅供应三块住宅用地，板块内土地供应紧缺，这也是城东价值持续看涨的重要原因。

　　众所皆知，土拍是楼市的风向标。据数据统计显示，2020年，昆阳住宅销售共4230套，总成交面积超504733㎡，而城东新区占据2753套，超65%的客户抢住城东新区。

　　城东房源紧缺，目前，城东在售新盘仅有3家，而可售房源更堪比“熊猫血”。据温州房管网数据显示，目前，城东新盘在售房源仅100来套，照这购买的速度，很快也将“售罄”。

　　

　　置业热土 正蓄势崛起

　　据初步统计，城东新区已建设完成约112万平方米的住宅建筑面积，人口规模达3.7万人的城东已吸纳了越来越多的人口。人口红利驱动下，置业者对于板块认可程度也日渐提高，进而推动区域房价稳步提升。如今，城东俨然成为平阳置业者刚需与改善的首选区域，居住品质逐步转型升级，未来必将迎来更加宽广的发展前景。

　　如果您长期关注城东，不难发现，各大房企对城东楼市高度的看好，同时也预示着城东高地价已成为常态，相应的，近年来城东打造的楼市产品也已逐步向低密高端住宅为主，具有较大增值保值空间。3月22日，城东新区又挂出了新的地块出让公告——平阳县城东新区D18-6地块。该地块三面临水绿环境，是个栖息山水之间的好居所，在享受宜人环境的同时还可享受周围商业等配套，是个宜居宝地。

　　今年，城东新区计划出让D18-6、B09、B11、B13等地块461亩，目前已出让了3个地块，1个地块已发布出让公告。从土地供应量来看，城东新区还有大规模土地可待开发，未来几年发展成为平阳重点置业版块毋容置疑。

　　城市中芯+供不应求+行政利好+文化公园+规划红利……在城东新区，你能享受到的是高耸的摩天楼、奢华的酒店，高净值圈层，以及丰盈的城芯精致生活。也正因此，越来越多的人正在置业城东，用暂时的等待，去换取未来的可能。