今年5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》正式施行，除了对浙江绿色建筑未来发展作了规定和规范外，更引人注意的是，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。也就是说，毛坯房将逐步退出历史舞台。

　　那么，有不少业主就会发出疑问：毛坯房怎么验收已经清楚了，但精装修房该怎么验，完全没经验。

　　和毛坯房比，精装修的房子在交付时开发商已经完成了大部分硬装，只要自己软装布置一番就可入住，可谓省时省心省力。但也正因购房者未能参与到装修的过程中，所以在交房验收时，精装房验收比毛坯房更麻烦，业主们一定要更细致谨慎。

　　验房前：资料准备要齐全

　　精装房的验收是一项大工程，开始前准备工作一定要到位，这样验收起来才能得心应手。因此，准备工作一定要充分。

　　各种资料一定要准备齐全：购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等；带有尺寸的房型图纸、电路、水路图纸也应带上；装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了装修中所用材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对，有差错应及时和开发商交涉。

　　另外，验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，一般包括楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。

　　结构验收：层高、面积、排风重点检查

　　精装修房和毛坯房一样，在验收时，结构是重要的一环。

　　如果发现精装修房结构与合同不符，一定要向开发商提出，如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。

　　业内人士建议，在验收精装修房的结构时，需要特别注意层高、面积、排风这三项内容。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积、室内层高，检验户外设施是否完好。查看卫生间排风孔有没有留好也是验收中不应忽视的环节，收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。

　　空置下来的空间一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如，厨房的剩余空间够不够摆冰箱等等。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否有变动。

　　水电验收：下水、电源一一排查

　　水电验收关系到入住后的生活质量，所以不能马虎。精装修房的隐蔽工程早已做完，该怎么在不破坏墙体地面的情况下验收水电？

　　专业人士介绍，检验排水管是否通畅有一个简单的办法：打开龙头放水，看看是否存在堵或者漏，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看排水效果。还要观察一下排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

　　精装修房收房时，除了打开所有的灯具开关，看灯具是否正常工作这个小办法外，最好的办法还是做拉闸断电实验：拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。还要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要时，可以协同开发商一起检验。

　　另外，精装房验房时，最好还要注意一下，空调是否预留了管线孔，水、电、煤气表的读数是否为零。

　　吊顶地板瓷砖：检查是否有空鼓

　　在验收毛坯房的时候，总是会遇到许多地面或墙面空鼓的问题，这在精装房的验收中也需仔细检查。

　　如何检查卫生间墙面是否存在空鼓？业内人士建议，可以用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。单块墙砖空鼓面积不超过15%，如果空鼓的面积过大，要用笔在上面做好记号，要求开发商返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

　　另外，验房时要注意看墙体、地板是不是横平竖直。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。检查墙面乳胶漆是否均匀，可以在阴天或是晚上开灯看，会看得更清楚。

　　检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪。把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应有拱起变形或严重色差。另外，还要注意听地板踩踏时是否有响声。

　　其他细节：空气质量检测很重要

　　一般来说，精装修房不包括家具，不过也不排除部分精装修房自带一些木工制品。这时，可以检查一下木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆涂料是否平整等。

　　另外，对一些边边角角的地方，最好也仔细检查检查，比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否存在雨水流入问题、浴室五金安装位置是否合理等等。

　　最后，万万不可忽略的是空气质量检测。因为在装修中会大量使用板材、油漆，一不注意很容易造成甲醛和其他装修污染。苯超标的涂料会使房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，会有刺激性气味。验收精装房时，注意不仅要看，还要闻一闻有没有特殊气味，最好自带一个便携式室内空气检测仪，检测一下精装房室内空气是否达到环保标准。

本网记者 （林子婧 整理） 编辑 陈娴