上白纸黑字写着“厂房每年单价14元/平方米”，因不小心，出租人刘某把每月写成了每年，事后与承租人杨某在租金上争论不休。刘某只能将厂房租给他人，但杨某认为刘某违约在先，要求返还定金，一言不合诉诸法院。近日，县法院审理了这起定金合同纠纷案。

　　“月”变“年”，谈好的事情黄了

　　杨某经营一家玻璃加工厂，租来的厂房与刘某的良种厂仅隔不到100米。得知刘某欲将企业迁往深圳，他想将其厂房承租下来，扩大经营。

　　2015年2月14日，杨某与刘某协商后达成口头协议，杨某爽快地支付了定金1万元，刘某出具收据，载明：今收到杨某承租位于良种场内厂房大约400至500平方米，每年单价每平方米14元，期限5年，现收定金壹万元整，定于农历2016年正月16日前腾空。

　　此后，刘某在约定期限内将厂房腾空，并通知杨某正式签订厂房承租合同。但双方再次谈到细节时，刘某懵了，原来自己一时笔误，将收据中的“每月单价14元/平方米”写成了“每年单价14元/平方米”，这意味着一年要损失7.7万元的租金，5年就是38.5万元！

　　刘某当即表示收据有笔误，而杨某则不肯让步，以厂房面积太大、单价太高为由，拒绝签订承租合同。刘某只好将厂房租给他人。

　　相互指责对方违约，定金归谁？

　　杨某要求刘某双倍返还定金即2万元，刘某认为是杨某的行为导致合同无法履行，断然拒绝。杨某向法院起诉，要求刘某返回定金20000元。

　　法院经审理认为，租赁厂房按每月单价14元/平方米计算，符合当地的市场价，若按收据中约定的每年单价14元/平方米，显然远远低于市场价格；另按照双方约定的每年单价14元/平方米，即年租金7000元，而原告杨某却支付定金10000元，明显不符合市场交易习惯。因此，法院认定被告刘某出具的收据中“每年单价14元/平方米”系笔误。

　　民事活动应遵循诚实信用原则，原告杨某不能要求被告刘某以笔误的单价订立租赁合同。根据法律规定，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。因此，原告杨某悔约，以价格过高拒绝订立租赁合同，又要求被告刘某双倍返还定金于法无据。据此，法院判决驳回原告杨某的诉讼请求。

　　本网通讯员 慕煊 文字编辑 陈娴