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　　“温八条”后，公积金政策成为楼市一大热点。“加大住房公积金贷款力度，住房公积金连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。”“温八条”中的这些公积金“红利”在我县普及情况如何呢？日前，记者就此走访了温州市住房公积金管理中心平阳分中心。

　　二套房和改善性购房者最受益

　　记者从县住房公积金管理中心了解到，自新政落实以来，前来办理公积金贷款的人数比去年同期翻了一番。“用公积金购房，首套房最低首付款比例由此前的三成降至两成；二套房最低首付比例由六成降至三成。对消费者来说，是重大的利好。”县住房公积金管理中心相关负责人表示，这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。

　　市民李女士此前全家住在60平方米的老房子里，且已经还清贷款。限购限贷放开后，想买套大户型改善一下，并看中了昆仑公馆一套100平方米左右的房子。“按照原先的政策，购买二套房，首付需六成，按揭利率则是基准利率的1.1倍，这么多首付款，一时难以凑齐；但如果全商业贷款，每个月的按揭款又无法承受。”李女士表示，实行“新政”后，公积金贷款可以按首套房贷执行，最低首付款比例为30%，对她而言，这实在是个好消息。

　　公积金贷款转商业贷款有贴息

　　“温八条”指出，在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。

　　“如果缴存职工对住房公积金贷款的需求超过温州住房公积金‘池子’本身的容量，怎么办呢？”有房产界人士表示，这次出台的“个人住房公积金贷款转商业贷款贴息”是为了解决当前温州住房公积金的存贷比已经比较高。一旦住房公积金放贷额度不足的时候，可实行公转商贷款贴息政策，满足缴存职工购房贷款需求。

　　不论是对购房者、还是开发商，这项新政都属于重大利好。那么贴息会贴多少呢？记者带着疑问采访了县住房公积金管理中心相关负责人，但是令人遗憾的是，该项政策并未开始实施，至于何时落地，官方表示，等上级文件。

　　贷款额度、人均面积沿革原标准

　　相较于一些二、三线城市大幅提高的贷款额度，我县则显得低调多了。除了上述新政的实施，贷款最高额度50万元保持不变。据介绍，贷款额度的多少除了与首套房或二套房的最高贷款比例、各地确定的贷款最高额度、个人及配偶的贷款还款能力、个人及配偶的个人信用来确定外，还与缴存余额挂钩，也就是说住房公积金账户余额越多，贷款额度就越大。

　　购买改善性住房的人群需要注意的是，尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭3口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米。比如，市民王先生现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此他只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。。。。..DLAJPOAFJ SDF是、

      （平阳新闻网记者张贤媛