编者按：4月2日，温州市政府第50次常务会议审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，出台了“8条房地产新政”。“新政”打出政策组合拳，剑指“促量稳价”目标，内容涉及土地供应、税收优惠、信贷支持等，其中“对首次购房进行补贴”的条款赫然在列。

　　那么，究竟此次出台的“8条新政”对我县房地产市场具有怎样的意义，对我县的房地产开发商、政府、银行等相关单位会带来怎样的影响，我县房地产未来的走势又将如何？本报将围绕新政，展开系列报道，以飨读者。

　　本报记者张贤媛

　　温州“8条新政”是继中央政策出台后，温州地方政府首次出来撑场并明确救市导向的一次。业内人士表示，这对提振楼市信心有很大帮助，特别是关于首套房补助的措施，对去化楼市刚需库存有极大意义。可以说，这是一场温州楼市的及时雨。

　　新政两周市场表现理性

　　3月末，央行、财政部连续释放两大利好信号，楼市“重磅”组合出击或将迎来我县楼市的“小阳春”。据温州市商品房网上销售系统显示，4月2日当天，我县成交房源25套，成交量位居全市榜首。从政策落地到4月12日，我县房源已成交118套，与前三个月份同期相比，成交量略有上升。

　　业内人士表示，“新政效应”尚未显现，仍处于发酵期。记者走访多家楼盘发现，不少楼盘销售现场并不缺少人气。有置业顾问表示，相比往年清明假期，今年前来看房的多了不少。市民王先生表示，“新政”后二套房首付降至四成，购房门槛明显降低。“现在楼市政策频出，后期楼市也不存在降价的可能性，挑中了就不再犹豫了。”王先生表示，因为是改善性需求，对房源要求较高，因此要多看看多比较再确定是否购买。

　　房价方面总体表现平稳

　　“新政”颁布之后，各家房企紧锣密鼓研究应对之策，目前，在楼盘价格上并没有出现大动作。有楼盘负责人表示，预计“新政”落地后会对消费者信心有一定的促进作用，成交量也有望提升。但是，预计价格并不会在短期内出现大涨。“目前市场存量较大，开发商的基本共识是以出货为先。”

　　但也有开发商表示，未来有涨价的可能。“现在还是原来的价格。”某楼盘负责人告诉记者，“估计新盘推出也是维持这个价格，但以后可能会有所上调，政策利好嘛。”

　　业内人士表示，对开发商而言，前期预期的利好政策已如期落地，甚至超出市场预期，接下来就看房企的表现了。短期来看，在第二季度，房企将会加大推盘力度，预计成交情况也不会让人失望。

　　政策利好库存压力不大

　　“温八条”操作性强，力度也非常大。业内人士表示，我县的供求矛盾并不尖锐，库存房有5000余套，还算是可控范围，而且市民的购买力较为旺盛。之前，连续40多个月的下跌，造成购房者心理预期低迷，购房者买涨不买跌，现在“新政”及时出台，“温八条”措施如果执行到位，购房者心理预期就能调整过来，估计今年楼市的交易量就会有明显上升。事实上，“330政策”出台后，原先在观望阶段的购房者已经开始入市了，随着“温八条”的出台实施，近期有购房意向的市民会进一步加入购房者的队伍，促进交易的上升，预计今年楼盘交易量会创出新高。

　　据了解，清明期间，各楼盘推出形式不同的促销活动，收获了不少人气。除了蓄客为主的营销活动，也有楼盘给出实实在在的优惠。受“新政”影响，改善性置业者将积极入市，业内人士表示，“新政”的实施，进一步激活房地产市场，给改善性需求提供更好的便利，降低改善住房需求的门槛和成本，促使他们积极入市。4月，随着天气转暖，预期楼市将会继续升温，传统旺季——“红五月”值得期待。