市民陈先生为买房过户发起了愁：“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。但不知道这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户应该怎么办理？”

　　对此，业内人士提醒，从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易过户往往要通过一套严格的程序。房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、税务、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

　　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第三步，找评估公司做评估。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到税务窗口缴纳相关税费，拿完税契证。

　　第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

　　完成这些步骤，房产三证算是办齐了，交易完成。